Ce este un deviz de construcții?

Devizul de construcții este documentul tehnico-economic care estimează costul total al unei lucrări de construcție, defalcat pe capitole de cheltuieli, obiecte de construcție și categorii de lucrări. Este obligatoriu pentru obținerea finanțărilor, autorizațiilor și pentru organizarea licitațiilor publice.

Ce conține un deviz general?

Devizul general conține toate cheltuielile necesare realizării obiectivului de investiții: studii și proiectare, achiziție teren, construcții și instalații, dotări și utilaje, organizare de șantier, consultanță și asistență tehnică, probe tehnologice și comisioane.

Întocmire Devize Construcții Constanța

Ce este Devizul de Construcții și de ce este important?

Devizul de construcții este documentul tehnico-economic fundamental care estimează și justifică costul total al unei investiții în construcții. Fără un deviz corect întocmit, nicio investiție nu poate fi finanțată, autorizată sau pusă la licitație publică.

Un deviz bine elaborat oferă transparență, previne disputele contractuale și asigură că lucrările sunt finalizate în limitele bugetului aprobat.

Temei Legal — HG nr. 907/2016

„Documentația tehnico-economică aferentă obiectivelor/proiectelor de investiții publice cuprinde... devizul general al obiectivului de investiții, devizele pe obiecte, listele cu cantitățile de lucrări, listele cu cantitățile de utilaje și echipamente tehnologice..." (Art. 3, HG nr. 907/2016 privind etapele de elaborare și conținutul cadru al documentațiilor tehnico-economice)

Tipurile de devize pe care le întocmim

📊 Deviz General

Documentul central care cuprinde toate cheltuielile necesare realizării obiectivului de investiții, structurate pe capitole și subcapitole.

🏢 Devize pe Obiecte

Devize detaliate pentru fiecare obiect de construcție în parte (corp de clădire, rețele, platforme etc.).

📐 Liste de Cantități

Listele defalcate cu toate cantitățile de lucrări pe categorii, necesare pentru evaluarea ofertelor în licitații.

💰 Analize de Prețuri Unitare

Justificarea matematică a prețului unitar pentru fiecare articol de deviz, în conformitate cu normativele de deviz (norme INDICE).

Structura Devizului General — Capitole de Cheltuieli

Conform HG nr. 907/2016, devizul general este structurat în 6 capitole principale:

Capitol	Denumire	Conținut principal
Cap. 1	Cheltuieli pentru obținerea și amenajarea terenului	Achiziție teren, demolare, defrișare, devieri rețele
Cap. 2	Cheltuieli pentru asigurarea utilităților	Racorduri la rețelele de utilități publice
Cap. 3	Cheltuieli pentru proiectare și asistență tehnică	Studii geotehnice, proiectare, verificare proiecte, dirigenție
Cap. 4	Cheltuieli pentru investiția de bază	Construcții și instalații, utilaje și echipamente
Cap. 5	Alte cheltuieli	Organizare de șantier, comisioane, taxe, prime de asigurare
Cap. 6	Cheltuieli pentru probe tehnologice și teste	Probe, teste și predare la beneficiar

Actualizare 2023 — Indicele de Actualizare

„Devizul general se actualizează prin aplicarea indicilor de actualizare stabiliți de Institutul Național de Statistică ori de câte ori apar modificări ale prețurilor materialelor, manoperei, utilajelor sau transportului, sau la solicitarea beneficiarului/investitorului." — HG nr. 907/2016

Devize pentru Licitații Publice

În cadrul procedurilor de achiziție publică (licitații SEAP/eLicitatie.ro), documentația de atribuire cuprinde obligatoriu:

Listele cu cantitățile de lucrări — formularele C10a, C10b, C10c (formulare standard)
Extrasele de materiale, manoperă, utilaje și transport
Centralizatorul cheltuielilor pe obiect (formularul C1)
Centralizatorul cheltuielilor pe categorii de lucrări (formularul C2)
Fișele tehnice ale echipamentelor și utilajelor incluse în ofertă

Elaborăm toate aceste documente în format compatibil cu cerințele autorităților contractante și cu platformele de e-licitație.

Avantajele colaborării cu CRI-POL Consult

Cunoașterea prețurilor reale ale materialelor și manoperei din județul Constanța
Experiență în devize atât pentru investiții private cât și proiecte finanțate din fonduri publice
Respectarea strictă a conținutului cadru impus de HG nr. 907/2016
Actualizarea devizelor ori de câte ori este necesar
Asistență în interpretarea devizelor în cadrul procesului de licitație

Întrebări frecvente

FAQ — Întocmire Devize

Ce documente am nevoie pentru a întocmi un deviz?

Pentru un deviz complet sunt necesare: planurile de arhitectură și structură (proiectul tehnic sau cel puțin faza DALI/SF), specificațiile tehnice ale materialelor dorite, datele despre amplasament și accesibilitate, și — acolo unde există — studiul geotehnic. La faza de Studiu de Fezabilitate, devizul se poate face și pe baza unor soluții tehnice de principiu.

Care este diferența dintre devizul general și devizul pe obiect?

Devizul general cuprinde toate cheltuielile necesare realizării investiției (inclusiv proiectare, achiziție teren, organizare șantier, taxe etc.), structurate în 6 capitole. Devizul pe obiect detaliază costul unui singur corp de construcție sau al unui set de lucrări (de exemplu: clădire principală, împrejmuire, rețele exterioare), defalcat pe categorii de lucrări.

Cât timp durează elaborarea unui deviz?

Timpul depinde de complexitatea proiectului. Un deviz pentru o locuință unifamilială se elaborează în 3–5 zile lucrătoare. Un deviz pentru un obiectiv industrial sau de infrastructură poate necesita 2–4 săptămâni. Vă comunicăm termenul estimat după analiza documentației primite.

Devizul întocmit poate fi folosit direct la licitație publică?

Da. Elaborăm devizele în formatul solicitat de HG nr. 907/2016 și compatibile cu formularele standard pentru procedurile de achiziție publică (formulare C1, C2, C6, C10a-c etc.). Dacă autoritatea contractantă are cerințe specifice de format, le respectăm la solicitarea dvs.

Puteți actualiza un deviz existent dacă prețurile s-au modificat?

Da. Actualizăm devizele existente aplicând indicii de actualizare publicați de INS sau recalculând pe baza prețurilor curente ale materialelor și manoperei. Actualizarea este obligatorie înaintea depunerii cererilor de finanțare și la etapele de revizuire ale proiectelor.

📋 Întocmire Devize pentru Lucrări de Construcții